Выбор квартиры напрямую от застройщика – ответственная процедура, которая требует учета целого перечня тонкостей. И всего одна, казалось бы, некритичная ошибка может привести к серьезным юридическим или финансовым проблемам. В этой статье мы поговорим о пяти ключевых аспектах, без которых не обходится ни одна покупка жилья на первичном рынке недвижимости.
Репутация строительной компании
Перед тем как покупать квартиру, необходимо убедиться в полной юридической чистоте застройщика. От этого зависит не только ответственности компании в выполнении строительных работ, но и успешное завершение проекта в целом.
Вот основные моменты, которым стоит уделить особое внимание перед тем, как подписывать документы:
- Вся информация о застройщике, завершенных проектах, средней стоимости продаваемых объектов и их соответствии рыночным ценам.
- Репутация строительной компании на занимаемом рынке.
- Наличие аккредитации в ведущих банках – особенно важно для тех, кто планирует оформлять ипотеку.
- Документы, регламентирующие выполнение строительных работ – все они должны быть размещены в открытом доступе.
Расположение дома
Оценить удобство расположения новостройки в Москве можно по нескольким критериям:
- Примерное время на то, чтобы добраться до работы, учебы и других, жизненно важных мест.
- Наличие необходимой социальной инфраструктуры – например, магазинов, аптек, школ, детских садов и так далее.
- Перспективы дальнейшего развития жилого комплекса – возможно, к дому будет подведена ветка метро, а рядом будет построен торговый центр.
Планировка
В выборе планировке необходимо отталкиваться, в первую очередь, от своих личных предпочтений. Вот ключевые моменты, на которые следует обратить внимание:
- Удачность планировки – иногда несколько жилых метров могут попросту «пропасть», так как на них, например, не получится разместить кровать, шкаф и прочие удобства.
- Высота потолков – чем они выше, тем больше пространства будет в квартире.
- Общее количество квартир на этаже – из-за большого количества объектов на одном этаже средняя площадь одной квартиры может быть слишком маленькой.
- Расположение окон – от того, на какую сторону выходят окна, будет зависеть естественное освещение внутри комнат.
Условия договора
Договор купли-продажи или долевого участия необходимо читать внимательно и не спеша. Рекомендуем обратить особое внимание на следующий перечень условий:
- Стоимость объекта недвижимости – она должна соответствовать рынку.
- Срок сдачи – чем быстрее строительная компания завершит проект, тем дороже будет окончательная стоимость квартиры.
- Скидки, акции и специальные предложения – вполне возможно, что застройщик готов предложить рассрочку или сниженную ипотечную ставку по договору с банком.
Реальная обстановка
И последний этап, который обязательно стоит пройти перед покупкой – это лично приехать на место строительства или в уже готовый жилой комплекс и посмотреть, как там обстоят дела. Порой, фотографии, размещенные на официальном сайте застройщика, не соответствуют действительности. И лучше, если вы выявите эти расхождения самостоятельно, а не будете покупать квартиру «вслепую».
